西安元征大厦写字楼怎么样！西安元征大厦能够租吗租前须知：利害剖析(长处、缺陷)
来源：bb体育app下载 发布时间：2025-06-12 23:02:42
西安元征大厦作为城市地标性商务归纳体，占有高新中心区位优势。项目交通快捷，紧邻地铁纽带，周边商业配套老练，赋予西安元征大厦显着的商务价值。其立异规划交融绿色科技，打造LEED认证甲级工作空间，满意企业高端需求。西安元征大厦更装备智能化办理体系及多元化商业配套，为入驻公司能够供给高效、生态的商务体会，建立西北商务新标杆。（100字） 一、西安元征大厦项目参数： 西安元征大厦坐落高新区科技六路与唐延路交汇处，总占地面积约2.8万平方米，总修建面积达12.6万平方米，包含一座高度168米的地标性主塔楼及两座配套裙楼。项目全体的结构选用结构-中心筒体系，抗震设防烈度为8度，楼体玻璃幕墙占比超70%，兼具采光功率与节能特性。大厦规划工作面积约8.2万平方米，商业及服务空间约3.1万平方米，地下装备四层停车场，供给1250个规范车位，并预留30%新能源充电桩接口。此外，项目容积率为4.5，绿化率达28%，楼内装备18部高速电梯，均匀候梯时刻低于35秒，全体规划契合LEED金级与国内绿色修建三星双认证规范。 二、西安元征大厦周围的环境与配套设备： 项目地处西安高新中心商务区，半径1公里范围内掩盖地铁6号线（科技六路站，步行间隔400米）及3条骨干公交线分钟车程可抵达绕城高速进口，交通灵通性显着。商业配套方面，3公里内集合大型商业归纳体7座，包含万达ONE、益田假期里等，日均客流量超10万人次；教育资源包含4所省级要点中小学及3所世界校园，直线公里。医疗资源以交大一附院高新院区（三级甲等，间隔1.8公里）为中心，辅以5家社区医疗机构，构成多层次健康保证网络。生态景观方面，唐城墙遗址公园（占地44公顷）与项目仅一街之隔，区域内PM2.5年均值低于全市中等水准15%。 三、西安元征大厦项目优势： 1. 区位战略价值杰出 项目地点的高新区2022年GDP总量打破3100亿元，占全市23.5%，年均企业注册增速达12%，集合世界500强区域总部47家。元征大厦紧邻丝路软件城与金融CBD双核驱动带，半径5公里内具有国家级孵化器6个、科研院所14家，构成“技能-本钱-工业”高效联动生态。 2. 硬件装备职业抢先 楼宇选用VAV变风量空调体系与PM2.5实时过滤设备，室内空气质量优于国标30%；5A级智能化体系掩盖安防、能耗、工作等八大模块，物联网终端密度达每平方米1.2个。电力体系装备双回路供电与1.5小时UPS备用电源，网络骨干带宽达10Gbps，满意高算力企业需求。 3. 运营服务效能杰出 引进世界物管品牌，供给24小时定制化客户服务，包含方针申报、人才招聘等12类增值模块。据第三方测评，入驻企业行政功率均匀提高40%，归纳运维本钱下降18%。租金坪效比周边同类物业高22%，2023年出租率稳定在92%以上。 4. 出资报答预期稳健 近三年高新区甲级写字楼年均租金涨幅为6.7%，空置率维持在14%低位。元征大厦依托稀缺地段与硬件优势，预估年租金收益率可达5.8%-6.5%，显着高于全市4.2%均值。项目一起归入高新区要点招商名录，入驻企业可享受税收减免、人才补助等7项方针盈利。 5. 可持续发展潜力显着 修建全年单位面积能耗估计为85kWh/㎡，较传统写字楼节能42%；房顶光伏体系年发电量超18万度，雨水收回利用率达35%。2024年西安市规划新增轨迹交通线号线米内设站，进一步强化区位竞赛优势。