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  真奇葩！业主委员会的办公室大门竟被物业给贴上封条给封了，这让小区的业主和业主委员会都表示，是谁给物业这样的权利，擅自查封业主委员会的办公室，这等怪事在全国也很少见，可就发生在海口市美兰区海彤路74号夏威夷花苑小区。

  2月1日下午，商报记者接报赶到现场看到，在夏威夷花苑小区业主委员会办公室的窗户、大门上，均看到贴上的封条，而且盖了物业公司的大红印。在其隔壁不远，就是物业公司的办公室。

  据夏威夷花苑小区业主委员会周主任说，这个小区已经有10多年的历史，由于业主对物业公司的管理很有意见，一些公共区域的收入没用到小区的公共维修上，导致小区一些公共区域失修，影响小区的环境面貌。加上水电费已经每平方收取公摊费，可电费依旧比政府规定的标准偏高，业主们对此颇有微词。于是，2017年3月，业主代表大会选举产生业主委员会，并经美兰区海甸街道办备案，合法成立了小区委员会。后经业主委员会开会讨论，继续让海南夏威夷物业管理有限公司管理小区。可是，续签合同后，业主委员会考核发现物业公司在管理上依旧问题多多，决定近期召开业主代表大会，选聘新的物业公司。

  “奇葩的是，2月1日上午，在业主委员会不知情的情况下，物业公司将业主委员会办公室的大门、窗户均给贴上封条，使得即将召开的业主大会资料被查封，一时业主大会召开被陷入僵局。”另一名业主代表在接受商报记者正常采访时这样说。

  第三十二条，建筑设计企业应当在物业管理区域内按照不少于物业管理区域建筑物总面积2‰的比例配置物业服务用房，但最低不少于50平方米，最高不超过500平方米。

  物业服务用房产权属全体业主共有，无偿提供给物业服务企业使用，任何单位和个人不得改变其用途。已经成立业主委员会的，物业服务用房由业主委员会负责接收；尚未成立业主委员会的，物业服务用房由所在地人民政府物业管理主管部门代为接收。

  物业服务用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，具备水、电、通风、采光等使用功能，没有配置电梯的物业，所在楼层不得高于四层。

  业主委员会的办公场所应当从物业服务用房中调剂解决，可海南夏威夷物业管理有限公司的做法明显违反了《物权法》。”另一名业主代表王先生这样说。

  对此，海南夏威夷物业管理有限公司一名相关负责人在接受商报记者正常采访时说：为越来越好的为小区业主服务和管理，也为了更好地和小区业委会的合作，把小区建设的更好，同时为得到海甸街道办和福安居委会领导的全力支持和帮助，建议在春节前举行一次协调座谈会，可业主委员会不同意。同时，这位负责人为记者提供了一份关于收回“业委会”办公室的公告。

  公告显示，“业委会”成立以来，强迫物业管理公司签定非法合同，并要求物业管理公司交付“保证金”20000元，并从物业收费中提取“办公经费”，每年3000元，打入他们的个人账户。在遭到拒绝后，他们就夸大财务收入，制造业主和物业公司的矛盾等，物业多次发函，要求和业委会沟通解决双方有争议的问题，业委会置之不理，据此，我们决定收回“业委会”办公室。

  对于物业的这种观点，业主委员会周主任解释，收这两笔钱，都是业主委员会和物业签订的合同中约定的，保证金是用来考核物业公司的绩效，达不到要求是要扣分扣钱的，目的是让物业公司更完善为业主服务。再说，合同街道办也有备案，是公开透明的，不存在业主委员会中饱私囊的问题，而且所谓的私人账户是由两个人设立的共管账户，一个人是取不出钱的。

  商报记者随后采访了美兰区海甸街道办王君副主任，他在接受商报记者电话采访时说，对于物业公司查封业主委员会的办公室一事，他表示还不清楚。不过，他认为物业公司没有权利查封业主委员会的办公室。再是，双方签订的合同中，有约定提供业主委员会办公室的条款。他认为，这次矛盾的焦点，主要是业主委员会最近要召开业主大会换掉物业公司，物业公司便采取的一种极端做法。他表示，街道办春节过后将介入调查。返回搜狐，查看更加多