bob综合体育苹果app下载-bob综合体育软件入口

  公积金贷款是很多人选择的方式，因为贷款利率比较低，但是公积金贷款一个人**高只能贷到60万，可能会难以满足购房者的需求，而且公积金贷款它有指定的银行并不能随意选择。

  如果选择的是商业贷款则就要看看哪个银行按揭贷款的利率的比较低，同时也能够最终靠对比银行之间的贷款额度、贷款期限是多少来做选择符合自己需求的银行贷款。同时也要看看自己的资质是不是达到银行的贷款要求，资质不够，再好的优惠你都申请不到。

  （1）递交材料，提出申请：（材料：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿；有配偶的借款人需提供丈夫妻子的关系证明、有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。）

  1、大家作为借款的方面，需要在办理贷款前第一步是要与中介确定按揭服务企业，并向按揭服务企业提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候要选择一下，尽量找一些优质服务价格相对较低的公司。

  2、大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要出示公积金帐号，由选择的按揭服务企业进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样做才能够降低压力。

  3、大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家应该要依据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快。

  4、当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费。

  5、一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

  6、大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

  首先买卖双方在签订交易合同的时候，**好就明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任，此外，在购房合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

  在交易合同中还应该明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。

  这一点是非常重要的，购房者在签订合同之初对于自身的支付能力和银行的信贷情况都应该有一个比较清晰的认识。

  在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签订贷款合同约定贷款额度和选择还款方式的时候就能够通过你自己的实际情况正确的做出选择，不会出现无法足额还款的困境。

  大家购买的是二手房，所以可以自己选择贷款银行。每一个银行的服务品种不一样，收费标准也不尽相同。所以借款人需要提前了解咨询各大银行关于买房贷款的政策，根据自己的实际情况选择您自己中意的、**划算的贷款银行。

  申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

  借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单．遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。

  1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

  1、申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果夸大自己的收入水平，一旦被发现，银行将很难再信任你。

  2、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

  3、银行贷款都是按整数贷，不会带到千位。如果你贷款32．5万，将会很难放款，所以尽量选择贷32万或33万。

  4、如果你老跳槽，银行会怀疑你的诚信，贷款时就会有难度。如果马上要买房，建议暂时不要辞职，等到贷款下发后再辞职。

  公积金贷款是很多人选择的方式，因为贷款利率比较低，但是公积金贷款一个人**高只能贷到60万，可能会难以满足购房者的需求，而且公积金贷款它有指定的银行并不能随意选择。

  如果选择的是商业贷款则就要看看哪个银行按揭贷款的利率的比较低，同时也可以通过对比银行之间的贷款额度、贷款期限是多少来做选择符合自己需求的银行贷款。同时也要看看自己的资质是否达到银行的贷款要求，资质不够，再好的优惠你都申请不到。

  （1）递交材料，提出申请：（材料：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿；有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。）

  1、检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

  2、检查防盗门情况：看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。

  3、检查窗户情况：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

  4、检查管道情况：看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

  (1)检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

  (2)检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

  5、检查下水情况：先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

  6、了解水管电线走向：了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该兵分三路，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，如果房子的电路为铝质电线、电视接收情况检查：检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。

  8、检查墙面裂缝：墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。

  1、私自搭建部分要查看：对于私自搭建的建筑，收房的时候肯定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。

  2、建筑面积与实际面积：收房的时候，对于建筑面积和实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房子实际的面积是有区别的，所以**保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，是所谓的地毯面积。

  3、查看结构和装修：由于现在很多房屋在装修的时候为越来越好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构可以进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行检验确定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。

  答：二手房交房与一手商品房有很大区别，下面将二手房交房的主要需要注意的几点介绍如下：

  一、 房屋保修期问题： 依照国家《建设工程质量管理条例》有关法律法规，新商品房的保修期如下：

  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和整体的结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用的时间（70年）；

  4、电气管线、给排水管道、设施安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当格外的注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建筑设计企业的剩余的保修服务期限。

  2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还需要注意天花板、窗台下面有无水渍。

  3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中察觉缺陷，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

  三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。

  1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还需要注意是不是真的存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

  2、结清电表、煤气表帐单，需要注意的几点同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

  3、办理有线、结清电话，宽带费用。若需要接着使用原有的手机号，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电线、办理物业更名及结算物业管理费用。

  8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。 以上为二手房交接中必须要格外注意的主体问题，实践中出现的问题可能要远比上面讲述的情况更多也更复杂，需要买方仔细处理好**后的交接房环节。

  复式楼怎么验收比较好？答：二手房交房与一手商品房有很大区别，下面将二手房交房的主要需要注意的几点介绍如下：一、 房屋保修期问题： 依照国家《建设工程质量管理条例》有关法律法规，新商品房的保修期如下：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和整体的结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用的时间（70年）；

  4、电气管线、给排水管道、设施安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当格外的注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建筑设计企业的剩余的保修服务期限。

  2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还需要注意天花板、窗台下面有无水渍。

  3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中察觉缺陷，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

  三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。

  1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还需要注意是不是真的存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

  2、结清电表、煤气表帐单，需要注意的几点同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

  3、办理有线、结清电话，宽带费用。若需要接着使用原有的手机号，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电线、办理物业更名及结算物业管理费用。

  8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。 以上为二手房交接中必须要格外注意的主体问题，实践中出现的问题可能要远比上面讲述的情况更多也更复杂，需要买方仔细处理好**后的交接房环节

  答：现在小户型比较好卖。 小户型有四大优势； 成本的低廉 现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行的成本，如采暖费、物业费等3个回答2019-01-06