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  11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会和北京市通州区人民政府共同发文，宣布划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

  这在某种程度上预示着，台湖、马驹桥板块执行的“通州双限”政策解除。今后只要是具备北京市购房资格的买房人，都可以在这两个地区买房了。

  对于这两个地区的新房项目而言，这无疑是一大利好，可以承接北京庞大的职住平衡需求。

  这个项目开盘之前，恰逢亦庄的限竞房因为人大附等利好销售殆尽。开盘之后，又逢亦庄土地供应断顿现象持续。

  桂语听澜是今年北京市第一次集中供地绿城获取的项目，第二次集中供地，亦庄土地出让为零。9月份北京第三次集中供地，亦庄只有一块土地出让。

  这块地与桂语听澜属于同一个板块，有着相同的销售指导价5.8万元/平米，但是相比桂语听澜距离地铁站更远。而且，即便未来入市，也是2023年的事了。

  也就是说，在整个2022年，桂语听澜是片区内唯一入市销售的新盘，真正的“稀缺”。

  桂语听澜是对于北京白领，尤其是朝阳区白领极为稀缺的一个改善选择。从价格到通勤再到生活环境，各个维度对业主都很友好。

  在朝阳区新房动辄8万元/平米的大环境下，桂语听澜5.8万元/平米的价格对比之下显得格外友好。

  产品主要为约103平米三居和约128平米四居，这意味着首付224万元起，就可以上车北京的三居室。

  对于既想要高品质新房改善生活，又比较年轻的北京白领家庭而言，桂语听澜提供了一个更加容易触及的购房门槛。

  而且，项目虽然位于亦庄，却可以有效满足城区白领们的职住平衡需求，通勤条件友好。

  项目距离地铁17号线公里。早高峰也可以完全放心上车就座，然后到十里河站换乘10号线，便捷抵达国贸地铁站。

  对于在CBD上下班的白领来说，拿着放大镜在地图上找一个可以如此便捷通勤的新房，其价格都不会比桂语听澜更友好。

  何况未来17号线北侧线路开通之后可以直达CBD，进一步缩短通勤时间，还会串联太阳宫、望京、未来科学城等北京产业价值高地，其地铁线路的价值将进一步得到体现。

  此外，亦庄、丰台，甚至海淀的客群，都能够最终靠地铁便捷往返项目与工作地点，辐射人群很广。

  亦庄是北京高新技术产业的重要发展区域，桂语听澜周边规划的嘉会城就基于5G技术构建数字化城市，其城市界面先进，生活环境友好。

  尤其是其中约2平方公里的核心国际公园，带有休闲运动中心、文化艺术中心、湖心商业休闲岛三大配套，直接提升包括桂语听澜在内居民们的生活品质。

  此外，区域内规划有总面积约为390万平米的通明湖信创园，构建首个国家级信创园区和国家信息技术应用创新基地，以商务、办公、商业、会展与文化中心五大业态体系，刷新亦庄的城市封面。

  有地铁拉动人群，有产业支撑区域发展，有规划勾勒城市新界面，这几大要素注定桂语听澜未来的二手房有着广大的购买客群支撑，价值成长前景友好。

  桂语听澜几乎无短板的先天禀赋，各大核心要素的均好性，凸显了其稀缺价值。而后天产品打造上，绿城的产品的优点进一步强化了这种价值。

  桂语听澜作为绿城“桂语系”落地北京的首个项目，给出了同等价位上的高品质的产品力。

  ❶从整个社区层面来看，纯质商品房小区，无配建保障房，社区居住环境纯粹，很加分。

  约103平米和约128平米两种户型，所有房源全部正南正北朝向，标准户型皆为南向三面宽设计，都享有最好的采光效果，业主们基本都能选到满意的房子。

  ❷从户型设计来说，桂语听澜充分精研业主家庭的实际使用场景，设计人性化，空间利用率高。

  南向三面宽，客厅与两个卧室全部带飘窗，充分的利用朝向、采光、观景优势，提升居住品质。部分飘窗还预留了收纳空间，业主可拿来打造小型书架或者收纳柜。

  LDK一体化设计，南北通透，通风效果好，餐厨空间也足够宽敞，整体空间开阔。而且过道较少，将面积尽可能让渡给公共空间，容纳一家人丰富的互动场景。

  三间卧室尺度舒适实用，电梯井靠近厨房一侧，而非与卧室相邻，避免业主休息时被电梯噪音打扰。

  双明卫设计，提升居住舒适度。主卧套房设计，而北侧房间与卫生间构成近似套房的功能。次卫还是三分离格局，盥洗立在外，缓解早晚高峰使用卫生间的拥挤。

  这个户型在103平米的面积内做出足够一家人三代同堂的生活空间，实现小面积中的改善升级，兼具品质与实用性，获得买房人的热捧。

  128平米四居是三居户型的升级放大版，除了尺度更加奢阔之外，功能空间也设计得很合理。

  为了避免电梯井对卧室的打扰，桂语听澜没有强行迎合LDK一体化和四叶草户型的潮流，而是将厨房靠近电梯井。

  这样做还有一个好处，就是北侧两个房间靠在一起，可以单独作为两个儿童房，可以用作卧室+书房，也可以打通为一个大的卧室，用于照护陪伴或者儿童玩具室。

  这样的设计，为改善型家庭在很长一段时间里，面临的家庭成长变化预留了灵活可变的空间，非常贴心。

  餐厅与客厅一体化设计，餐厅足够宽敞，项目还在此预留了一个近60厘米内凹的收纳空间。

  届时，业主能够适用于打造餐边柜、红酒柜，或者改为隐藏式家政间、收纳空间，根据自己需求自由发挥。

  公共空间以餐厅为中心，形成一个360°的洄游动线，业主坐在这里聊天，可以同时看护在书房上网课的孩子，使用场景非常丰富。

  桂语听澜的这两个户型，还有一些设计上的共同优点，比如收纳空间充足：独立的玄关、每一个房间自带收纳空间、飘窗预留的空间，满足各个场景的实用需求。比如每一个空间，都有独立的采光面。

  对于北京的青年购房群体而言，能够以不到6万元/平米的价格，买到这样实用又充满人性化考量的户型，的确难得。

  ❸从精装品质而言，桂语听澜重金投入，打造大牌加持的满配精装，自带中央空调、新风系统、地暖。

  主卧卫生间使用德国高仪的洁具和瑞士恩仕的智能马桶。高仪的花洒带有恒温功能，业主家庭再也用不着错峰洗澡，也不需要过多的担心厨房等其他空间用水，导致洗澡时忽冷忽热。

  同时，高仪花洒带有儿童智能锁，避免小朋友意外触碰导致烫伤或者沾到冷水，非常贴心。

  厨房选用西门子烟机、灶具和洗碗机，摩恩的超大水槽、抽拉式水龙头便于操作。全套欧派橱柜，内部为厨房的小物件预留空格，方便实用。

  门口的墙壁上设置了挂钩。业主回家时，可以把贴身携带的物品挂在挂钩上，解放双手，方便开门。

  大门自带防火功能，不但可以在特殊时间应急，更带有儿童锁功能，避免小朋友意外开门独自外出的危险。

  进入玄关，这里除了收纳衣物的空间之外，还设计了抽屉，放置口罩、免洗酒精、钥匙等小物件。更不可思议的是灯带和USB、Type-C接口，手机电量耗尽了，在这里抓紧给手机充会儿电，太实用了。

  收纳柜下方悬空，既可放置临时穿脱的鞋子，也可以容纳扫地机器人。室内甚至专门为扫地机器人预留了充电口。

  进入客餐厅，吊顶转角处完美的弧度，采用烤漆龙骨F型插嵌工艺，双层一体转角石膏板/成品弧形石膏线。为此，项目不惜投入额外的成本，增加耗材，也增加了人工投入。

  公共空间设计了两个电冰箱的点位，这是考虑到疫情时期，业主需要额外的冰柜囤货的情况。对刚刚经历了疫情扩散的北京买房人而言，这两个点位未必都要用到，但是得有。

  卫生间除了基本的过门石之外，还专门用石材包了一层踢脚线，避免湿气潮气对木门的影响。

  这种细致周到的人性化细节，让桂语听澜的产品力在北京市场中更具有独一份的稀缺性。

  如今，随着“双限”解除这一利好的释放，相信会有更多北京买房人来抓住桂语听澜的紧俏车票。