2日，青岛市住所和城乡建造局发布《关于青岛市安顿房建造质量进步的辅导定见》。

  为规范青岛市安顿房建造规范，进步安顿小区建造质量，进一步增强人民群众的取得感和幸福感，促进社会调和安稳，依据有关法律法规规则和技术规范要求，结合青岛市实际情况，拟定本辅导定见。

  （一）坚持以人为本。充沛尊重安顿居民的寓居需求，依照“绿色、舒适、漂亮、快捷、才智”的要求，从规划规划、美化景象、立面造型、公共空间、设备设备、长效办理等方面全面进步安顿房建造质量。

  （二）进步规划规范。坚持和强化规划引领，将优化规划作为进步安顿房建造质量的要害抓手。活跃与商品房的规划相接轨，重视全体规划进步，杰出要害节点规划。

  （三）强化质量保证。结实树立“质量为本”的理念，严厉实行法定的项目建造程序。全面执行项目主体职责，强化建造单位质量首要职责、项目负责人质量终身职责，及时做好质量信息公示作业。

  （四）进步办理水平。既要进步安顿房小区硬件质量，又要同步选定物业企业，进步社区办理等长效办理水平，实在避免因办理水平跟不上硬件质量而发生“高楼大厦型城中村”。

  1.规划布局：各区、市政府应统筹布局，优先执行规划清晰的安顿房和配套设备项目，在安顿房施行时依据区域传统文明、风俗习惯等科学规划安顿房布局和户型。

  2.总平面规划：在满意住所经济适用的基础上，要重视安全性、实用性、耐久性、环保功用等，满意采光、通风、日照、卫生及后期运用办理等要求，合理安排住所和景象空间，进步寓居生活环境舒适度。平面布局应重视流线规划，准则上应做到人车分流，并合理装备室内外公共活动空间及老年人、儿童活动场所。

  3.配套用房及设备：应充沛考虑安顿居民风俗习惯等共同需求，电梯、废物分类搜集点（废物容器间）、电信和数字电视交代间、电动自行车停放点、快递收发点等公共及基本生活设备、设备，应在现行规范基础上恰当予以进步。

  4.户型和面积：要充沛考虑安顿居民的寓居生活习惯，合理规划户型及户型配比，做到功用分区清晰合理，洁污别离，动态别离，房型规划修建面积应在满意规划规范的前提下依据安顿需求规划。

  5.车位设置：依照《车库修建规划规范》、《青岛市市区公共服务设备配套规范及规划导则》和《青岛市住所小区电动自行车停放充电场所规划导则（试行）》等相关规范要求装备机动车位及公共停车位，并按规则要求预留充电桩设置条件。非机动车在室外设置会集停放点，配建电动自行车限时充电设备。

  1.加强住所工程渗漏防控作业，严厉贯彻执行山东省住所和城乡建造厅《关于进一步加强住所工程渗漏防控作业的若干办法》要求，执行建造单位首要职责、优化施工安排、保证资料质量、严厉细部做法、执行三级检验要求，实在进步住所质量。

  2.严厉执行住所工程参建各方主体职责和质量办理职责，贯彻执行《山东省住所工程质量分户检验办理办法》要求，不断进步住所工程的质量和运用功用,推进住所工程质量全面进步。

  1.景象美化规划应依照《青岛市城市美化法令》等地方性法规、职业规范要求，将修建总平缓相关专业统筹规划，依据全体布局规划景象微地势，调配恰当高度的植被，恰当配种乔木装点，做到凹凸有度、错落有致、移步换景。植物品种的挑选应选取适合本地气候和土质条件，生命力强、便于保护的乔木、灌木和花草，并充沛考虑颜色、形状以及季节性。

  2.小区景象应充沛考虑功用性，合理安顿座椅、景亭、廊架、小品、广场和无障碍设备等，并依照相关规则配设必定数量的活动场所及健身器材等设备。景象与路途交界处，应考虑有安排排水，避免雨水倒灌。

  3.小区绿洲应合理布局，接近城市主次干道时，可利用原有地势及地块内土方平衡沿路途设置恰当高度的缓坡，结合美化构成声屏障，削减噪声污染，使小区声环境满意国家规范和省、市的相关要求。

  1.外立面风格及结构：外立面风格应尊重地域前史，表现寓居文明和反映时代精神；造型应精约漂亮，份额、规范恰当，颜色调和并与周围环境和谐；加强立面层次感与立体感，丰厚立面作用。

  2.外墙资料及保温：主楼外墙面层资料应经久耐用、漂亮防水，具有杰出抗裂和抗污功用；活跃推广外墙保温与结构一体化规划，严厉控制外墙保温厚度，保温系统应契合有关规则；不该选用易受潮胀大的保温资料，避免保温系统开裂、渗漏、掉落等质量通病。

  3.空调外机及设备渠道：空调外机及设备渠道方位应尽量接近窗洞口设置，便于装置保护，尺度需满意装置及运用要求。

  1.进口：主进口统筹安全办理功用，装备门卫、消控等辅佐功用，人行路面能够选用花岗岩、仿生态石等铺装装点。单元出进口、无障碍坡道、自行车坡道应选用防滑资料或防滑处理。

  2.门厅：门厅地上、墙面和顶棚宜选用较高质量资料铺贴和饰面，地下室门厅选材要统筹易修理和防霉，电梯门套宜选用花岗岩、大理石、人造石或不锈钢等原料。

  3.地下车库：地下车库地坪应选用耐磨环氧地坪漆或金刚砂，应装备相应的交通标志指示牌、警示牌等交通标志，并做路面交通分区规划。地下车库应满意防水建造规范，出进口应设置防雨水设备并与室外景象规划相结合，地上应选用防滑降噪处理。

  坚持“规划先行、配套同步，安身当时、统筹久远”的准则，提早编制安顿房项目配套设备建造规划、方案，与安顿房项目同步建造路途、教育、医疗、商业、社区服务、居家养老、文体、环卫、公交、消防等配套设备，并做到与安顿房同步交付运用。

  1.电梯：电梯宜挑选权威部分发布的我国电梯职业知名品牌，电梯载重量、轿厢尺度、包容担架等相关要求，应满意国家和省、市相关规则。

  2.安防系统：安防系统应依照《住所电气规划规范》和有关规则进行合理装备。

  3.门窗：外窗应选用断桥隔热型材的铝合金、塑钢等节能型原料，物理功用指标应契合现行节能规划规范、规范要求，阳台门原料同外窗。

  1.严厉执行先验后收保修理办法。竣工检验前和竣工检验后，建造单位需依照相关规则展开分户检验及业主敞开活动，实在进步住所工程观感质量和运用功用，进步人民群众的满意度。

  2.构成办理合力。充沛发挥党的政治优势和安排优势，进一步进步党安排领导下的社区办理才能和水平，构建大街社区党安排领导下的社区居委会、业委会和物业企业三方联动服务机制，强化大街、社区、业委会、物业企业、建造单位等各方主体职责，构成权责清晰、联系顺利的作业机制，实在进步后期物业长效办理水平。

  3.树立信誉点评系统。物业办理主管部分要要点加强安顿房物业办理服务单位信誉点评和监督办理；鼓舞和引导择优选聘物业企业对安顿房小区施行专业化办理。

  各区（市）住所和城乡建造主管部分要把安顿房建造作为回迁安顿作业的重要环节，实在加强对安顿房建造的安排领导，执行安顿房建造“一把手”负责制，整合优势资源，理顺作业机制，与相关职能部分密切配合，构成作业合力，加强对安顿房的批阅、建造和后续办理的日常监督，加速安顿房建造，保护好人民群众的切身利益；

  各建造主体要将进步安顿房质量贯穿于工程建造选址证明、勘察规划、投标收购、建安施工、工程监理和竣工检验全过程。

  推广“阳光建造”作业机制，在户型规划、建造施工、景象装饰等重要环节，充沛听取安顿居民代表定见，支撑其参加监督。

  各区（市）住所和城乡建造主管部分与相关部分树立上下联动、部分联动、区域联动的作业机制，加强对安顿房质量安全、小区景象、路途等热门、焦点问题的监管和处置力度，活跃选用新技术、新手法施行长途监控办理。

  各区（市）住所和城乡建造主管部分应联合大街、社区和物业主管部分进一步加大相关法律法规的宣扬力度，实在加强对安顿房小区物业办理的服务和辅导，强化安顿居民主人翁认识和家乡观念，进步安顿居民共建同享夸姣家乡的自觉性和参加感，对小区内各类违法违规行为及时予以纠正，特别要加强装饰阶段物业巡查，坚决阻止粗野装饰，避免修建结构损害。

  （一）本辅导定见中的“安顿房”是指因公共利益需求施行的要点工程、棚户区改造、旧城旧村改造等项目中用于安顿居民的房子。

  （二）各区（市）住所和城乡建造主管部分可在本辅导定见的基础上，结合实际拟定施行细则。

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