2、房屋贷款贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，(如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件)。

  3、房屋贷款个人收入证明原件(如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可)。

  4、个人征信报告原件(且为征信良好，纯白户都可以，或有轻微也可，黑名单银行审批通过不了)。

  5、房屋贷款需要携带婚姻状况证明(结婚证复印件，复印件，单身证明原件，依据自己情况，三选一即可)。

  2、然后到商业银行填写房贷申请表，并递交相关房贷材料和手续。如果你申请的是住房公积金贷款，需要先到当地的公积金管理中心提交申请，等公积金审核通过后，再到商业银行办理。

  5、接着到当地的住宅管理中心办理抵押公证等手续，手续办完，商业银行开始放款。

  1、准备申请办理的有关的资料：本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要出示本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成人年的居民需提供出生证。

  2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供对应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行线、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

  4、领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。

  1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这一些状况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤必须要格外注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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