原标题：一片欢娱，华裔城45.8亿拿下宝中欢喜海岸，规划图曝光！（附专家解读）

  据深圳房产土地交易中心得知，于4月7日10:00公开招标方法出让宝安中心区沿海文明公园（一期）建造用地的土地运用权和中心海边文明公园的规划建造运营权。

  鸿荣源报价47.06亿，万科报价45.5亿，华裔城45.8亿，招商44.86亿。（底价是44.1亿）

  沿海文明公园项目坐落宝安中心区沿海片区的沿海带上，东接前海协作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务工作区、中心商业区和海边广场。

  依照规划，项目将学习世界闻名项意图成功阅历，规划安置演艺中心、商务工作区、大型游乐设备、休闲商业区、城市沿海公园等功用，打造集沿海休闲、文明旅行、艺术体会、商业工作、精品酒店等复合功用为一体的“世界化沿海城市新坐标、世界级沿海湾区旅行地、新式全域旅行演示区”。

  宝安中心区沿海文明公园（一期）用地的获取，将打造华裔城在前海区域辐射展开的演示项目，成为华裔城“文明+旅行+城镇化”的成功典范。

  项目将凭仗华裔城三十多年城市建造运营阅历，依照全体规划、成片开发的抢先理念，建立继秀丽中华·风俗村、世界之窗、欢喜谷、东部华裔城、欢喜海岸等经典旅行产品之后，华裔城新一代的文明旅行产品标杆，打造“新式全域旅行演示区”。

  这四块土地是商业用地，所以价格不高，修建物折合楼面地价2.74万元左右。四家企业报价都超过了底价，华裔城价格不是最高的，但终究中标。

  可见，这是因为华裔城在开发欢喜海岸、东部华裔城、欢喜谷、世界之窗等方面，积累了很多阅历，跟这四幅土地的用处十分十分符合。

  假如引入欢喜海岸升级版，必将全体进步宝安沿海文明公园的层次。我个人支撑华裔城中标，等待华裔城能拿出更美丽的产品服务社会。

  有了欢喜海岸，宝安市民的日子质量会得到进步，关于未来前海打造成珠三角曼哈顿也有利好效果。

  其实华裔城拿下这块地内部早就敲定，华裔城在深圳也布了一些点，南山、盐田、龙华，坪山也将有一个，宝安关于西进来说很重要，和前海无缝对接，宝安也缺这样的大型休闲文娱设备，有了欢喜海岸，宝安市民的日子质量会得到进步，关于未来前海打造成珠三角曼哈顿也有利好效果。

  2、阅历几年展开之后，欢喜海岸现已被证明是一种极为成功、并极具生命力的商业模式！其对城市的价值进步效果不逊于万象城！政府以及评审委员会做出了正确的挑选！

  3、未来深圳将呈现三座欢喜海岸，一在深圳湾，二在宝安中心区，三在龙华红山！这是深圳市民之福，一起也旁边面反映华裔城对城市展开走向预判之准！

  榜首感觉便是天经地义，我们叫它宝中版欢喜海岸，而欢喜海岸便是华裔城做的，所以很多人潜意识中就确定了华裔城。

  第二便是很多人都以为这是一次很一般的定向出让，可是万科、招商、鸿荣源出来竞赛，这是预期之外的要素。阐明这块地的名贵，这几家开发商明知山有虎偏向虎山行，期望能虎口拔牙。

  第三个便是华裔城49分，招商9分，鸿荣源技5分，万科18分，如此巨大的距离，阐明评标委员会很看好华裔城的方案，也令外界十分等待，华裔城究竟提交了一个什么样的方案？未来会有一个什么样巨大上的欢喜海岸耸峙在宝中。

  华裔城在深圳做出了一个样版，宝安也期望引入华裔城这应该是一个比较满意的成果，这块地规划很久了，有意向的开发商也比较多，前次叫停估量是价格有点低， 这次调高了一下价格。

  关于整个前海来说，这是利好的音讯，估量这也是通过洽谈的成果，最终定下来的。

  华裔城对该地块志在必得，虽然比上一年报价多了10个亿，华裔城以为高本钱储藏土地，已是当下干流趋势，一起也充分阐明华裔城对粤港澳大湾区的引擎前海区充满了决心。

  技能标得分，鸿荣源9分，万科18分，华裔城49分，招商9分。华裔城满分！鸿荣源报价47.06亿。万科报价45.5亿。华裔城45.8亿。招商44.86亿。（底价是44.1亿）

  标书现场密封且招标人在密封条签字后一致送往标书保管室。主持人宣告榜首轮招标完毕，下午14：00将进行第二轮现场开标，到时将榜首时间发布。

  初审成果：共收到4份有用标书。分别为：深圳鸿荣源开发有限公司、万科企业股份有限公司、深圳华裔城股份有限公司以及深圳招商房地产有限公司。

  招标开端，10分钟内完结招标，10点截止招标，现场主持人介绍：招标完结后标书一致封存到标书室，之后评标委员会评标，下午第二轮出技能标分数和商务标分数，两者相加最高为中标者。

  据现场了解，除前次参加竞拍的三家企业鸿荣源、招商、华裔城以外，今日万科也加入了竞拍队伍招标行将开端。

  此前，在2016年12月27日下午，上述宝安4宗经营性用地就已在深圳土地房产交易大厦开标。

  让“吃瓜大众”绝望的是，竟然流拍了！其时有三家房企招标，华裔城开了个35亿的最高报价，但仍是低于底价。鸿荣源真的有“抢宝地”的激动，但比华裔城低了：33.02亿。招商更是开出了25亿的“惊喜价”……

  宝安中心区沿海文明公园（一期）坐落宝安中心区海澜路以南、新圳河以西、沿江高速以东，占地面积38.14万平方米，包括本次出让的4宗建造用地及中心海边文明公园用地两部分。

  其间中心海边文明公园土地运用权归政府，由深圳市宝安区城市管理局代为持有。

  A004-0162宗地土地用处为商业服务业设备用地，出让宗地总用地面积合计10.5万平方米，规则总修建面积约16.7万平方米，包括商业、商业性工作、酒店、剧院、游乐设备及相关配套等分项功用修建，土地运用年期40年。

  A004-0162宗地土地用处为商业服务业设备用地，出让宗地总用地面积合计10.5万平方米，规则总修建面积约16.7万平方米，包括商业、商业性工作、酒店、剧院、游乐设备及相关配套等分项功用修建，土地运用年期40年。

  招标资历的限制性条件并不多：招标人或其全资子公司须在广东省内注册且具有房地产壹级开发资质。 本次招标不接受联合招标。

  2014年末，华裔城集团到宝安洽谈沿海华裔城项目，意在宝安中心区打造华裔城第五代旅行产品——升级版欢喜海岸。

  其时方案该项目将由都市文明文娱区、沿海休闲参观区、现代商务工作区三大板块构成，运用天然临海优势，打造包括水岸音乐喷泉、生态步道、滨水栈道的沿海公园。

  早在2012年时，华裔城和宝安区就已传出绯闻，当年方案给18万平方米宝中用地打造欢喜海岸；而且华裔城关于该项意图宣扬视频早已出街。

  依据《深圳市宝安片区土地运用总体规划（2010~2020年）有条件建造区运用方案（宝安中心区沿海文明公园）》，19568平方米用地用于建造宝安中心区沿海文明公园。公园坐落深圳市宝安中心区沿海片区南部，沿前海湾北侧岸线平方米，该项目又称欢喜海岸升级版或4.0版。据悉，项目施行方华裔城集团已就沿海华裔城项意图规划深化进行讨论，就沿海公园的人活动线、文明商业的业态布局，以及演艺中心、湿地博物馆、摩天轮等关键性旅行设备设备的选型定位，展开深化规划，保证健康运营。华裔城公司团队已调查了项目用地的地势地貌，并已约请专业单位挑选点位开端地势勘探。现在，勘探方案已获批复。

  项目共分为三期，其间一二期坐落宝安中心区范围内，三期坐落大铲湾港区的前海湾区内侧。

  中心海边文明公园、演艺中心和商业服务与游乐设备，即依托演艺中心项目，建造以庆典广场、沿海亲水长廊、绿洲公园、文明旅行场所、都市文娱街区、标示性旅行设备的市民敞开公园；

  海岸湿地公园、海洋生态馆和世界文明艺术中心，湿地公园主要功用有湿地参观、儿童公园、海洋生态馆、海上旅行、游艇会及码头号，世界文明艺术中心主要功用有七星级主题酒店、现代美术馆、构思博物馆、单带艺术中心，现代化工作等；

  依照方案，拟将“沿海文明公园”项目打造成为“世界化沿海城市新坐标，世界级沿海湾区旅行地、新式全域旅行演示区”。